Grundejerforeningen "Højbogård", Karrebæk.

Dækkende vejene: Karlsvej - Karstensvej,- Gaysvej - Aronsvej.

D E K L A R A T I 0 N 

Vedrørende del af matr. nr. 18a og 18f, Karrebæk by. 

Underskrevne ejer og køber af det på vedhæftede kort viste areal af matr. nr. 18a og 18f, Karrebæk by og sogn, forpligter herved mig og efterfølgende ejere og brugere af arealet og herfra udstykkede parceller til, når bebyggelse med sommerhuse skal finde sted, at overholde følgende bestemmelser: 

§ 1. Udstykning.

1)       Udstykning af sommerhusgrunde skal ske i overensstemmelse med de på vedhæftede plan angivne retningslinier. 

2)       Det skal være tilladt at sammenlægge flere parceller til en ejendom, hvorimod yderligere deling ikke må finde sted. Min­dre skelregulering kan finde sted med bygningsmyndighedernes godkendelse. 

§ 2. Veje, stier og fællesarealer.

1)       I området udlægges de på vedhæftede plan viste veje, stier og fællesarealer. De med svag tone markerede fællesarealer skal uanset deres matrikulære tilhørsforhold stedse udgøre fæl­-

les friarealer for samtlige de af planen omfattede parceller, dog er de i de 9 vænger (Karens, Sonjas-, Carols-, Maries-, Lisses-, Lones-, Ellys-, Pias- og Kirstensvænge) beliggende fællesarealer forbeholdt parcellerne, som grænser til vængerne. 

2)       De på planen med mørk tone viste private friarealer, der hører under parcellerne, må ikke indhegnes under disse ved hegn mod vejen, men skal henligge som åbne forarealer, der kan anvendes til parkering og lignende. 

3)       Ved Karlsvej og Aronsvejs tilslutninger til Brentebakkevej, skal der stedse være fri oversigt på de på planen med skra­vering viste hjørnearealer, der afgrænses af skrå linier for­bindende punkter i de nærmeste kørebanekanter beliggende i en afstand fra skæringspunktet mellem kørebanekanterne på henholdsvis 30 m målt langs Brentebakkevej og 10 m langs Karls­vej, henholdsvis Aronsvej. Ved de øvrige vejtilslutninger skal hjØrnearealerne, der på planen er fremhævet med skravering ligeledes henligge som oversigtsaraler. Disse begrænses af skrå linier, der forbinder punkter i de nærmeste kørebanekanter beliggende i en afstand af mindst 15 m fra kørebanernes skæringspunkter. Der må på ovennævnte oversigtsarealer ikke findes bebyggelse, bevoksning eller andre genstande, der ra­ger mere end 1 m op over en flade, der er bestemt af de til­grænsende vejes kørebaners midtlinier. 

4)       Ejeren lader vejene indenfor området befæste med grus i en ri­melig bredde i forhold til vejens brug og i takt med udstykningen af parcellerne, dog ikke før kloakeringen er tilende­bragt. 

5)       Parkering må ikke finde sted på veje, stier og fællesarealer, bortset fra parkering i forbindelse med almindelig af- og på­læsning, og lignende. På fællesarealerne må der endvidere ik­ke ske bebyggelse af nogen art. Campering, teltslagning (bort­set fra børnelegetelte) må ikke finde sted på fællesarealerne.

6)       Kørende færdsel mellem sommerhusområdet og Karrebæk by må ik­ke finde sted på Højbogårdsvej langs skellet mod gårdejer Henrik Clausens ejendom matr.nr. 19a. Dog er det tilladt at anvende vejen, når ærinde haves hos ejeren af matr. nr. 18a på dennes bopæl. 

§ 3. Benyttelse.

1)       På arealet og herfra udstykkede parceller må kun opføres bebyg­gelse, der alene anvendes til beboelse (natophold) i tidsrum­met 1. april - 30. september, og uden for dette tidsrum til kortvarige ferieophold, week-ends og lignende. Opstilling af egentlige beboelsesvogne, sigøjnervogne, jernbanevogne m.v. er - selvom de ombygges - forbudt. 

2)       På hver bebygget sommerhusgrund skal der indrettes parkerings­plads for mindst 2 biler (herunder eventuelt garage). De i § 2 stk. 2 omtalte private friarealer kan anvendes som parke­ringsplads, men ikke til graragebebyggelse. 

§ 4. Grundenes bebyggelse og bebyggelsens placering.

1)               Forinden bebyggelse påbegyndes, skal byggetilladelse indhen­tes hos bygningsmyndigheden. 

2)       På hver parcel må kun opføres en enkelt bolig med de dertil sædvanligt hørende udhuse og garager, alt efter bygningsmyn­dighedernes nærmere godkendelse.

3)       Udnyttelsesgraden må for parceller under 900 m2 ikke oversti­ge 0,15 af parcelens nettoareal, dog maximalt 90 m2. For par­celler over 900 m må udnyttelsesgraden ikke overstige 0,1 af parcellens nettoareal. Under nettoarealet kan medregnes de i § 2, stk. 2 omtalte private friarealer. 

4)       Bebyggelse skal holdes mindst 5 m fra skel og ligeledes mindst 5 m fra de uindhegnede private friarealer, som hører til par­cellerne. For garager, udhuse og lignende mindre bygninger gæl­der dog byggelovgivningens bestemmelser. På hver grund må der dog kun opføres en af de nævnte bygninger i mindre afstand end 5 m fra skel. 

5)               Beboelseshuse må ikke være mindre end 25 m2 bebygget areal og udhus ikke under 6 m . 

6)               Al bebyggelse skal opføres af nye materialer. 

§ 5. Bebyggelsens udformning.

1)       Bygningerne må ikke opføres med mere end en etage, og den li­nie, hvor ydervægge og tagflader mødes, må ikke være mere end 2,75 m over middelkoten for husets hjørner bortset fra gavl­trekanter. Tagryggen må ikke være højere end 5 m over samme middelhøjde. Hvor terrænforholdene gør det nødvendigt, kan bygningsmyndigheden dog tillade større bygningshøjder. 

2)       Husets ydre bygningsdele, herunder taget, skal fremtræde i farver, der er dannet af hvidt, sort eller jordfarverne ok­ker, terra di siene, umbra, engelskrødt, italiensrødt eller dodenkop, eller disse farvers blanding indbyrdes eller med hvidt eller sort. Til døre, vinduer og lignende mindre byg­ningsdele kan også andre farver anvendes. Blanke eller re­flekterende tagmaterialer må ikke anvendes, Tagbeklædning må dog også bestå af grønt tagpap, icopal eller eternit. 

3)      Udvendige TV-antenner må ikke opstilles på de enkelte parcel­ler uden      grundejerforeningens      samtykke.

§ 6. Vandforsyning.

1)               Der er fremført hovedvandledninger med stik indført på alle parceller, afsluttet med stophane. 

2)               Vandforsyning sker fra Højbogårds Vandværk. 

3)       Grundejerne er pligtige at overtage vandværket, dersom og til den tid ejeren af dette ønsker det. Salgssummen vil være at godkende af Næstved kommune. Med hensyn til vandværkets drift m.v. henvises til de under 8/3 1971 udfærdigede "Bestemmel­ser for Højbogårds Vandværk". 

§ 7. Bortledning af spildevand.

1)       Afledning af egentligt spildevand må kun ske til det anlagte kloaksystem og ad hvilket spildevandet ledes til et fælles biologisk rensningsanlæg beliggende ved Næstved-Karrebæksmin­de landevej. 

2)       Det i stk. 1 omtalte kloaksystem er etableret dels som et pri­vat hovedkloakanlæg fælles med naboejendommene øst for og med tilhørende pumpestationer og rensningsanlæg, dels som et de­tailkloaksystem, der er etableret. 

3)       Da kloak- og rensningsanlæg alene er dimensioneret til bort­ledning af det egentlige husspildevand, må tagvand, vejvand og anden form for overfladevand under ingen omstændigheder tilledes kloaksystemet, men tilledes jorden gennem sivebrønde, stenfaskiner eller lignende.

4)       Eventuel over grunden beliggende drænledninger skal, såfremt de ødelægges ved byggeri eller lignende, reetableres. 

§ 8. El-forsyning.

1)               Strøm leveres af SEAS på de for dette selskab til enhver tid gældende vilkår. 

2)       A1 indføring af elektrisk kraft skal ske fra de etablerede kabelskabe, gennem de under vejene lagte betonrør og i jord­kabler til sommerhusene. 

3)               Parcelkøberne er pligtige at tåle anbringelse af de nødvendige master m.v.    til områdets forsyning med elektricitet. 

§ 9. Hegning og beplantning.

1)       Levende hegn mellem parcellerne må højst være 1,80 m høje. Andre hegn end levende hegn skal være mindst 0,80 m høje og må højst være 1,25 m høje. Andre hegn end levende hegn må alene bestå af træmaterialer eller flettet hegn af ståltråd eller plastiktråd. Hegn mellem naboer skal være fælleshegn, medens hegn mod veje og fællesarealer skal rejses på egen grund. Levende hegn mod vej skal plantes mindst 30 cm fra vejskel. 

2)       Beplantning på parcellerne skal fortrinsvis bestå af buske og lavtvoksende træer. Der må ikke på parcellerne findes beplantninger af pil, poppel eller hvid el eller andre træ­er, der ved uhæmmet vækst kan blive til væsentlig ulempe for naboerne ved skygning, indskrænkning i udsigtsforhold eller lignende. Ingen beplantning må hænge ind over naboens grund, og naboen er berettiget til at forlange en sådan be­voksning beskåret med et varsel på 14 dage. Såfremt beskæ­ring herefter ikke har fundet sted inden ovennævnte frist, er naboen berettiget til selv at foretage en sådan beskæring. 

3)       Ved beplantning af arealerne er den enkelte grundejer end­videre forpligtet til at iagttage de forskrifter, den til enhver tid værende bestyrelse for den i § 10 omtalte grund­ejerforening måtte give til bevarelse af sommerhusområdet som et pænt grønt område. 

4)               Fællesarealerne skal i det væsentlige henligge som græsbevoks­ede fælleder. 

§ 10. Grundejerforening.

1)       Samtlige ejere af parceller af det af deklarationen her omhandlede areal er pligtige til at være medlem af en grundejerforening, som skal oprettes, så snart bygningsmyndigheden kræver det, og senest, når alle parcellerne er solgt. Sæl­geren kan endvidere kræve grundejerforening oprettet, når mindst 15 parceller er solgt. 

2)               Grundejerforeningen skal have en bestyrelse på mindst 3 med­lemmer. 

3)               Grundejerforeningen kan kun ophæves med bygningsmyndighedens samtykke. 

4)       Grundejerforeningen skal omgående udarbejde en vedtægt, som skal godkendes af bygningsmyndigheden. 

5)       Efterhånden som vejene er anlagt, påhviler det grundejerfor­eningen at sørge for disses vedligeholdelse og renholdelse, ligesom foreningen stadig sørger for, at vejene i anlægs­bredde og udførelsesmåde svarer til vejenes formål, jvf. dog § 11, stk. 3. 

6)       Med hensyn til vedligeholdelse m.v. af Brentebakkevej påhvi­ler dette grundejerforeningen f.s.v. angår halvdelen af vejen på matr. nr.. 18f samt 1/3 af samtlige udgifter f.s.v. angår strækningen fra Karrebæksminde landevej til skellet mellem matr. nr. 18a og 18f. 

7)       Grundejerforeningen er pligtig til vederlagsfrit at tage skøde på veje, stier og fællesarealer uden udgift for sæl­geren, senest når alle parceller er solgt. 

§ 11. Ordensbestemmelser

1)       Ingen ejer må ved støj forulempe de omboende. Radio, gram­mofon, fjernsyn eller båndoptager eller lignende med højttaler forsynede apparater samt musikinstrumenter må kun benyttes indendørs og for lukkede døre og vinduer. 

2)       Der må ikke forefindes oplag af nogen art på parcellerne, og disse skal i det hele holdes i orden i ren og ryddelig stand. 

3)       Det påhviler endvidere parcelejeren at renholde, vedligehol­de samt foretage græsslåning af rabatter på veje og stier nærmest op til grunden. 

4)       Udover hunde og katte må der ikke holdes dyr, der opholder sig udendørs. Hunde skal føres i snor uden for ejerens grund. 

5)       Færdsel på vejene med motordrevne køretøjer er alene til­ladt, når det sker med egentlige færdselsmæssige formål. 

6)      Motorkørsel under enhver form er forbudt på de fælles fri­arealer. 

7)       De enkelte parcelejere må endvidere, indtil byggemodning er gennemført, tåle de med byggemodningsarbejdet forbundne u­lemper af kortere eller længere varighed, uden at kunne kræ­ve erstatning af sælgeren. 

§ 12. Tinglysning og påtaleret

1)       Påtaleret har grundejerforeningen og bygningsmyndigheden samt sælgeren, så længe denne har endnu usolgte grunde.

2)       Overtrædes deklarationsbestemmelserne, og bringes forholdene på stedet ikke efter de påtaleberettigedes påtale inden for en nærmere angiven frist i overensstemmelse med bestemmel­serne, er den eller de påtaleberettigede berettigede til at lade de nødvendige arbejder udføre på ejerens regning. 

3)       Den til enhver tid værende bygningsmyndighed er alene beret­tiget til at meddele dispensationer. 

4)       Nærværende deklaration tinglyses som servitutstiftende på ejendommen matr. nr. 18a og 18f, Karrebæk by og sogn, men ved­rører kun det med rødt på vedhæftede kortbilag indrammede areal, dog undtaget grundene nr. 312, 313, 320, 321, 322, 325, 326, 331 og 337. 

Som følge af, de på kortbilaget med numrene 299-337 betegnede parceller ved landbrugsministeriets approbation af 

050.4.71 er udstykket som matr. nr. 18h-18au incl. begæres nærværende deklaration herefter tinglyst på følgende matr.

nr. 18h-18u incl., 18y-18ab incl., 18af, 18ag, 18ak-18an incl., 18ap-18at incl. samt restejendommen 18a.

Mht. matr. nr. 18f vedrører deklarationen kun det 3.340 kvm. store areal, der overføres til matr. nr. 18a ved omdeling. 

Efter landbrugsministeriets approbation af denne omdeling vedrører deklarationen ikke mere matr. nr. 18f.

Der vil endvidere blive tinglyst deklaration vedrørende ret for vand­værket til at placere boring på det grønne område samt bestemmelse om kloak- og vandledninger der passerer gennem enkelte private parceller.